Uchwała nr XI/56/2008

Uchwała nr XI/56/2008

Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich

z dnia 29 sierpnia 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

części wsi Braszowice.

Działając na podstawie przepisów art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1951 ze zmianami), art.3 ust.1, art.20 ust.1, art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r Nr 80, poz.717 ze zmianami) oraz art. 53 ust.1 ustawy z dnia 4 lutego 1994 Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. z 1994 r Nr 27 poz. 96 ze zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich Nr VII/44/07 z dnia 28 czerwca 2007r.

Rada Miejska w Ząbkowicach Śląskich,

po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami określonymi w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Ząbkowice Śl.",

uchwala

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Braszowice

zwany dalej planem miejscowym, sporządzony dla

projektowanego terenu górniczego złoża gabra i magnezytów w Braszowicach

w granicach administracyjnych gminy Ząbkowice Śląskie

i przyjmuje ustalenia zawarte w uchwale jako akt prawa miejscowego.

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1

Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar Gminy Ząbkowice Śląskie w obrębie geodezyjnym Braszowice, pomiędzy obszarem górniczym złoża gabra "Braszowice II" i granicą gminy Ząbkowice Śl.

§ 2

1. Integralne części uchwały stanowią:

1) ustalenia niniejszej uchwały stanowiące część tekstową, zawarte w rozdziałach:

I. - Przepisy ogólne;

II. - Przepisy obowiązujące dla całego obszaru objętego planem;

III. - Przepisy dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

IV. - Przepisy końcowe;

2) rysunek planu w skali 1:2000 - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

a) w rysunku planu obowiązujące są oznaczenia wyszczególnione w wyjaśnieniach (legendzie)

b) treść podkładu mapowego nie jest przedmiotem rysunku planu

2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące- załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały,

§ 3

1. Ustaleniami obowiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach (sposobach użytkowania lub zasadach zagospodarowania);

3) symbole identyfikujące tereny i ich funkcje, złożone z:

a) oznaczenia literowego:

- ZI - teren zieleni ochronnej wzdłuż potoku Studew

- EL - teren poeksploatacyjny przeznaczony do rekultywacji w kierunku leśno - rolnym,

- ES - teren poeksploatacyjny przeznaczony do rekultywacji w kierunku sportów ekstremalnych i motorowych,

- PG - teren eksploatacji górniczej - wyrobisko i zwałowisko

- PG - teren działalności górniczej - zaplecze techniczne i przeróbka

- R - użytki rolne bez zabudowy

- ZF - zieleń na terenie fortów ziemnych

- WS - wody śródlądowe - Potok Studew

- KDW - pas drogi wewnętrznej (zakładowej)

-I/5/01 - teren, na którym nadal obowiązują ustalenia MPZP przyjęte Uchwałą Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich Nr I/5/2001 z dnia 26.01.2001r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 139/2001 poz.1765

b) oznaczenia liczbowego,

2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny:

1) treść podkładu mapowego;

2) granica administracyjna Gminy Ząbkowice Śląskie

3) granice istniejących obszarów górniczych OG - "Braszowice II" i "Konstanty II"

4) granice istniejących terenów górniczych TG - "Braszowice II i "Konstanty II"

5) granica projektowanego obszaru górniczego złoża gabra i magnezytów w Braszowicach - OG

6) granica projektowanego terenu górniczego złoża gabra i magnezytów w Braszowicach - TG

7) obiekty w rejestrze zabytków

8) granica obszaru, na którym nadal obowiązują ustalenia MPZP przyjęte Uchwałą Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich Nr I/5/2001 z dnia 26.01.2001r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 139/2001 poz.1765 w części nieobjętej niniejszym planem miejscowym

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) przepisach szczegółowych i odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, przepisy prawa miejscowego oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

2) rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w §2 ust.1 pkt. 2 niniejszej uchwały;

3) obszarze - rozumie się przez to obszar objęty niniejszym planem miejscowym;

4) obszarze górniczym - rozumie się przez to obszar górniczy w rozumieniu ustawy Prawo geologiczne i górnicze;

5) terenie górniczym - rozumie się przez to teren górniczy w rozumieniu ustawy Prawo geologiczne i górnicze;

6) terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony literowo;

7) wyrobisku - rozumie się przez to teren objęty bezpośrednią eksploatacją złoża,

8) zwałowisku - rozumie się przez to tereny, na których składowane są: urobek pochodzący z wyrobisk lub nadkład gruntu,

9) przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi;

10) przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe;

11) uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczegółowych;

12) drogach wewnętrznych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi dojazdowe - inne niż drogi publiczne, w tym: transportu rolnego, zakładowe, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez właściwy organ, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Drogi te mogą być zamknięte lub ogólnodostępne. Mogą stanowić własność osób prywatnych, podmiotów gospodarczych lub jednostek publicznych.

13) sportach ekstremalnych - rozumie się przez to sporty, których uprawianie wiąże się z większym ryzykiem niż w innych dyscyplinach, w tym wymagające specjalnie ukształtowanego podłoża, oraz mogące powodować uciążliwości dla ludzi lub środowiska np. wspinaczka, narciarstwo ekstremalne, jazda ekstremalna na motocyklu, na quadzie lub na rowerze górskim itp.

Rozdział II

Przepisy obowiązujące dla całego obszaru objętego planem miejscowym

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy

§ 5

1. W celu ochrony interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie m.in. spełnienia wymagań ochrony i kształtowania środowiska oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody, a jednocześnie umożliwienia kontynuowania i powiększenia obszaru działalności eksploatacyjnej złoża przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów oraz optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań, ustala się zasady kształtowania i wykorzystania przestrzeni obowiązujące na całym obszarze opracowania,

2. Obiekty budowlane mogą być realizowane wyłącznie na terenach przeznaczonych na ten cel w niniejszym planie miejscowym, z zachowaniem określonego w rozdziale III przeznaczenia i warunków zabudowy.

3. W obrębie terenów otwartych (użytki rolne, tereny zrekultywowane) dopuszcza się jedynie lokalizacje obiektów infrastruktury technicznej.

4. Sposób usytuowania projektowanych budynków winien uwzględniać:

a) zapewnienie dostępu światła dla istniejących i projektowanych sąsiednich budynków przeznaczonych na pobyt ludzi;

b) wymogi wynikające z przepisów szczególnych i odrębnych dotyczące sytuowania budynków w stosunku do granic działki i sąsiedniej zabudowy;

c) wymogi zabezpieczenia przed skutkami działalności górniczej;

5. Gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób wynikający z funkcji i przeznaczenia.

6. Wymagana forma dachu:

1) dla budynków produkcyjnych, magazynowych i gospodarczych dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 15° - 30°, w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dachy płaskie.

2) dla wszystkich obiektów usytuowanych na działce obowiązuje ten sam kąt nachylenia połaci oraz materiał pokryciowy,

7. Wysokość liczona od poziomu terenu do kalenicy w osi ściany szczytowej, przy zachowaniu wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich w zakresie dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, powinna wynosić:

1) dla nowej zabudowy:

a) dla budynków produkcyjnych i magazynowych - do 12 metrów, wyjątkowo względy technologiczne mogą uzasadnić konieczność dopuszczenia do realizacji obiektów wyższych, ale nie mogą przekroczyć 15 metrów.

b) dla budynków gospodarczych - do 8 metrów,

c) dla garaży - do 6 metrów,

2) przy nadbudowie lub przebudowie obiektów istniejących należy zachować wysokości określone w pkt 1) z dopuszczeniem ich zwiększenia o maksymalnie 15%.

§ 6

1. W celu utrzymania uporządkowanych linii zabudowy, ustala się przy wszystkich drogach minimalną odległość 5 metrów od linii rozgraniczających dla lokalizacji obiektów.

2. W przypadku uzupełniania zabudowy, w terenach zainwestowanych - lukach budowlanych, można nawiązać do istniejącej linii zabudowy wyłącznie za zgodą zarządcy drogi.

Warunki zagospodarowania terenów dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i krajobrazu

§ 7

1. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska przy wszelkich działaniach inwestycyjnych oraz innych, związanych ze zmianą funkcji i sposobu użytkowania terenów lub obiektów, nakazuje się przestrzeganie zasad określonych w aktualnie obowiązujących przepisach szczegółowych i odrębnych, a ponadto ustala się:

a) uciążliwości lub szkodliwości dla środowiska wywołane przez obiekty lub urządzenia produkcyjne i technologiczne zakładu górniczego nie mogą wykraczać poza wyznaczoną w rysunku planu granicę terenu górniczego.

b) przepisy pkt.a) nie dotyczą krótkotrwałych uciążliwości drganiowych i akustycznych wywołanych robotami zakładu górniczego oraz pochodzącymi ze zwiększonego ruchu pojazdów transportowych wzdłuż dróg publicznych.

c) zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej na terenach otwartych oznaczonych na rysunku planu jako R, ES, EL oraz ZF.

d) zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych oraz wód deszczowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych.

e) nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania.

f) nakaz odbioru i gromadzenia odpadów w systemie zorganizowanym, przy stosowaniu na całym obszarze jednolitych zasad - zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach - w tym obowiązkiem ich wstępnej segregacji.

2. Dopuszcza się odprowadzenie wód dołowych z wyrobisk do lokalnych cieków wodnych po zapewnieniu odpowiedniej czystości i uzyskaniu pozwoleń wymaganych przepisami odrębnymi.

3. Dla zmniejszenia uciążliwości związanych z działalnością zakładu górniczego wymaga się następujących działań profilaktycznych:

a) przeprowadzenie inwentaryzacji stanu technicznego obiektów budowlanych w najbliższym sąsiedztwie terenu górniczego. Inwentaryzacja posłuży dla określenia zasadności ewentualnych roszczeń,

b) usuwanie zaistniałych szkód górniczych w obiektach budowlanych, na gruntach rolnych i leśnych, odbywać się będzie na zasadach obowiązujących przepisów szczegółowych.

c) zmniejszenie ilości emitowanych pyłów poprzez wyposażenie maszyn i urządzeń służących urabianiu, przerabianiu i transporcie w odpowiednie zraszacze wykorzystywane w okresach suszy. Drogi transportu wewnętrzne i publiczne należy projektować z uwzględnieniem parametrów jakościowych ograniczających hałas oraz wzniecanie pyłów, a także zraszać w okresach suszy.

§ 8

Dla zachowania równowagi przyrodniczej i walorów naturalnych krajobrazu ustala się:

1. Nakaz utrzymania i ochrony zespołów zieleni naturalnej i półnaturalnej na terenach nie związanych z działalnością górniczą:

a) zadrzewień i zalesień zaklasyfikowanych w ewidencji gruntów jako "Lz" i "Ls" (w tym enklaw w obrębie terenów rolnych);

b) spełniających funkcje przeciwerozyjne (zadrzewienia i zakrzewienia porastające jary, wąwozy i skarpy oraz zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne);

c) stanowiących biologiczną strefę ochronną cieków (przylegające do wód powierzchniowych tereny z trwałą runią łąkową oraz kępami drzew i krzewów), szczególnie w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem WS;

d) pojedynczych drzew - a zwłaszcza starodrzewu w liniach rozgraniczających dróg, za wyjątkiem niezbędnych cięć pielęgnacyjnych.

2. Zakaz budowy nowych obiektów kubaturowych poza terenami przeznaczonymi w planie na cele inwestycyjne.

3. Nakaz minimalizacji powierzchni terenu zajętej pod wyrobiska, zwałowiska i inne obiekty związane z działalnością górniczą poprzez:

a) prowadzenie odkrywki przy minimalnym dopuszczalnym kącie nachylenia odcinkowego zbocza,

b) składowanie kamienia odpadowego i nadkładu w wyrobisku wewnętrznym;

4. Nakaz selekcjonowania z nadkładu i odrębnego składowania humusu, dla wykorzystania przy rekultywacji;

5. Nakaz rekultywacji terenów poeksploatacyjnych oraz sukcesywnie wyłączanych z działalności górniczej w kierunku:

a) leśno-wodnym ( na terenie PG 1);

b) sportów ekstremalnych lub leśno-wodnym (w terenie ES);

c) leśno - rolnym (na terenie EL oraz pozostałych PG);

d) na terenie ES oraz po zaniechaniu działalności na terenie PG2 zezwala się na składowanie odpadów wydobywczych oraz mas ziemnych służące makroniwelacji dla ustalonego kierunku rekultywacji.

6. Dopuszcza się na terenach rolnych, oznaczonych symbolem R zmianę sposobu użytkowania na cele leśne, z preferencją zajmowania w 1-szej kolejności gruntów niższych klas tj; IV do VI,

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 9

1. W celu zachowania i ochrony istniejącej w obszarze substancji zabytkowej przyjmuje się - stosownie do przepisów odrębnych - ochronę dóbr kultury.

2. Ustala się strefy "W" ochrony archeologicznej fortów ziemnych z pierwszej poł. XVIII w, gdzie wymagania konserwatorskie mają pierwszeństwo nad wszelką prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną. Zespoły te wpisane są do rejestru zabytków. Granice stref "W" stanowią linie rozgraniczające tereny oznaczone jako ZF na rysunku planu. W strefach ustala się następujące warunki dot. zagospodarowania terenu:

a) wszelkie roboty budowlane, w tym ziemne, wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków - Delegatura w Wałbrzychu (WUOZ),

b) obecny sposób użytkowania należy dostosować do wartości zabytkowych zespołu oraz nawiązać do funkcji historycznej,

c) zakazuje się lokalizacji funkcji uciążliwych,

d) wprowadza się zakaz zalesienia i zakrzewiania terenów ZF,

e) ochronie podlegają wszelkie obiekty podziemne, znaleziska oraz odkryte podczas remontów detale architektoniczne.

f) podziały geodezyjne wymagają konsultowania i uzgodnienia z WUOZ.

3. Wszelka działalność inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie, rozumianym jako otoczenie o szerokości 150 m od strefy, wymienionej w ust. 2 ("W") może być prowadzona z zapewnieniem bezwzględnej ochrony przedmiotowych fortów a warunki ich prowadzenia należy uzgodnić z WUOZ.

4. Plan ruchu kopalni musi uwzględniać wymogi wynikające z zapisów ust. 3. i należy uzyskać dla niego stosowną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10

Ze względu na charakter opracowania nie stwierdza się potrzeby formułowania jakichkolwiek unormowań w zakresie wyznaczania i kształtowania przestrzeni publicznych.

Zasady i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie oraz zasady ochrony zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, wynikające z przepisów odrębnych

§ 11

Tereny pogórnicze na zachód i na wschód od obszaru objętego niniejszą uchwałą, po wydobyciu kopalin, przewiduje się rekultywować w kierunku wodno-leśnym, stąd ustalony w niniejszej uchwale kierunek rekultywacji leśno-wodny i pochodny, stanowiący uzupełnienie i kontynuację wcześniejszych ustaleń prawa miejscowego.

§ 12

W celu zachowania warunków ochrony wód oraz umożliwienia dostępu do wody i prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych ustala się:

a) wykluczenie możliwości lokalizacji obiektów budowlanych na skarpach bezpośrednio opadających do potoku.

b) na terenach zabudowy, sąsiadujących z powierzchniowymi wodami płynącymi należy każdorazowo lokalizację obiektu budowlanego uzgodnić z administratorem cieku.

c) ogrodzenia mogą być realizowane w odległości co najmniej 1,5 metra od górnej krawędzi skarpy brzegowej cieku.

§ 13

W celu zachowania wymogów w zakresie ochrony przeciwpożarowej należy:

a) dla wszystkich budynków zapewnić możliwość dojazdu o każdej porze roku poprzez drogi i dojazdy niewydzielone o parametrach spełniających wymagania określone przepisami szczególnymi, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe.

b) zapewnić źródła przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru, na zasadach określonych w przepisach szczególnych.

§ 14

W celu ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym ustala się strefy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokich i średnich napięć:

a) 20 metrów wzdłuż linii 20 kV (po 10 m od osi linii);

b) 6 metrów wzdłuż linii niskiego napięcia (po 3 m od osi linii).

Zasady i warunki podziału i scalania nieruchomości

§ 15

1. Powierzchnia terenów lub działek dla projektowanych usług i urządzeń infrastruktury technicznej powinna być dostosowana do założonego programu użytkowego, z uwzględnieniem powierzchni dla obiektów i urządzeń towarzyszących - w tym parkingów.

2. Tereny i poszczególne działki muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej bezpośrednio lub poprzez drogę wewnętrzną o min. szerokości 6,0 metrów w liniach rozgraniczających lub, jeśli wydzielenie drogi wewnętrznej jest niemożliwe, po ustalonym i zapisanym w odpowiedniej księdze wieczystej - pasie służebności drogowej o min. szerokości 4,5m. Dla zapewnienia dostępu do infrastruktury technicznej oprócz w/w służebności drogowej, każda działka przeznaczona pod zabudowę lub działalność górniczą powinna posiadać stosowną służebność posadowienia niezbędnej infrastruktury technicznej.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 16

Niniejsza uchwała dotyczy obszaru w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących obszarów: górniczego złoża gabra "Braszowice II" i górniczego złoża magnezytów "Konstanty II" podlegających ochronie prawnej na mocy przepisów odrębnych. Wszelkie wynikające z działalności górniczej konflikty interesów osób fizycznych i podmiotów powinny być rozstrzygane wyłącznie na gruncie kodeksu cywilnego.

Zasady obsługi obszaru w zakresie komunikacji oraz modernizacji, rozbudowy i budowy dróg

§ 17

1. Obszar planu miejscowego obsługiwany będzie przez drogi wewnętrzne i zakładowe wydzielone oraz niewydzielone liniami rozgraniczającymi, włączone do dróg publicznych;

2. Podstawowe parametry techniczne poszczególnych dróg określono w §27.

3. W obrębie terenów rolnych, leśnych i zakładu górniczego układ komunikacyjny może być, stosownie do potrzeb, uzupełniony o odcinki dróg wewnętrznych i dojazdów niewydzielonych lub nowych dróg transportu rolnego.

Zasady obsługi obszaru oraz modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 18

1. Zaopatrzenie w wodę:

a) zachowuje się lokalne ujęcia wody ze źródeł i studni kopanych.

2. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków:

a) dla terenów zakładu górniczego położonego poza zasięgiem projektowanej sieci komunalnej ustala się obowiązek wykorzystania szczelnych zbiorników z odwozem ścieków do oczyszczalni gminnej.

b) ustala się zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych odpowiednio ścieków przemysłowych, komunalnych i bytowych do wód powierzchniowych i do ziemi,

c) ustala się obowiązek odprowadzania wód deszczowych z dróg, parkingów i terenów produkcyjno - usługowych poprzez urządzenia do podczyszczania ścieków - zgodnie z przepisami szczególnymi;

2. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) utrzymuje się zasilanie obszaru ze stacji elektroenergetycznych poprzez sieć rozdzielczą napowietrzno - kablową i istniejące stacje transformatorowe - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń;

b) zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania w okresie perspektywicznym, wynikającego ze sporządzonego bilansu energetycznego nastąpi poprzez modernizację i przebudowę (np. wymianę transformatorów) istniejących sieci i urządzeń średniego napięcia, oraz budowę nowych odcinków linii napowietrznych i kablowych, dopuszcza się także budowę nowych urządzeń elektroenergetycznych, wg warunków wydanych przez dystrybutora;

c) ustala się rozbudowę sieci niskich napięć oraz punktów oświetlenia ulicznego w pasach drogowych i na terenach przyległych określonych w odpowiednich ustaleniach planu;

3. Zasady postępowania z odpadami:

a) postępowanie z odpadami wydobywczymi oraz zanieczyszczoną glebą - stosownie do obowiązujących przepisów odrębnych,

b) postępowanie z odpadami komunalnymi zgodnie z przepisami odrębnymi oraz prawem miejscowym.

c) zezwala się na wykorzystanie odpadów, o których mowa w p-cie a) do rekultywacji terenu PG2 po zaniechaniu działalności górniczej

4. Zasady zaopatrzenia w ciepło:

a) ustala się obowiązek wykorzystywania ekologicznych nośników energii.

6. Zaopatrzenie w gaz ziemny:

a) w obszarze objętym planem nie przewiduje się budowy gazociągów.

7. Obsługa obszaru w zakresie telekomunikacji:

a) utrzymuje się istniejący system łączności przewodowej oraz ustala kontynuację budowy sieci magistralnych i abonenckich.

b) dopuszcza się lokalizację wieżowych urządzeń przekaźnikowych wyłącznie na zrekultywowanych w kierunku leśno-wodnym terenach poeksploatacyjnych gdzie zakończono działalność górniczą, pod warunkiem, że nie ograniczy to podstawowej działalności górniczej na obszarach przyległych,

c) powierzchnia działki lub terenu przeznaczonego pod zabudowę nie może przekroczyć 100m²,

d) odległość od budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi lub terenów o przeznaczeniu w planie dopuszczającym lokalizację takich budynków, nie może być mniejsza niż 100m.

Sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 19

1. Dotychczasowy sposób użytkowania jest dozwolony najpóźniej do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji określonej niniejszym planem miejscowym.

2. Nie zezwala się na realizację tymczasowych obiektów budowlanych na gruntach niezainwestowanych i nie przeznaczonych planem do zainwestowania.

Rozdział III

Przepisy dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 20

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami "PG 1" przeznacza się pod projektowany obszar górniczy - wyrobisko i zwałowisko eksploatacyjne.

2. W terenie dopuszcza się eksploatację złoża gabra i magnezytu sposobem odkrywkowym. Dopuszcza się urabianie złoża przy użyciu materiałów wybuchowych.

3. Dopuszcza się składowanie nadkładu i odpadów poeksploatacyjnych w zwałowisku wewnętrznym jako element rekultywacji.

4. Dla terenu ustala się:

a) budowę obiektów i urządzeń z zakresu przemysłu wydobywczego z możliwością dalszej rozbudowy lub modernizacji;

b) utrzymanie oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

c) realizację urządzeń komunikacji wewnętrznej

2. Obiekty i urządzenia wymienione w pkt.4 należy realizować przy uwzględnieniu:

a) warunków określonych w odpowiednich ustaleniach ogólnych planu, w tym parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, określonych w §5 i 6 oraz wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych i warunków koncesyjnych.

§ 21

1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem "PG 2 ÷3" przeznacza się, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod projektowany teren górniczy - zaplecze techniczne i przeróbka.

2. W terenie dopuszcza się przerób urobku, tymczasowe składowanie odpadów poeksploatacyjnych i nadkładu - przed transportem do zwałowiska wewnętrznego.

3. Dla terenu ustala się:

a) budowę obiektów i urządzeń z zakresu przemysłu wydobywczego z możliwością dalszej rozbudowy lub modernizacji;

b) utrzymanie oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

c) realizację urządzeń komunikacji wewnętrznej

4. W terenie dopuszcza się lokalizację uzupełniających funkcji przemysłowych lub usługowych związanych z działalnością zakładu górniczego.

5. Dopuszcza się rolno - leśny sposób użytkowania terenów niezajętych pod działalność górniczą i wyłączanych z działalności górniczej.

6. Obiekty i urządzenia wymienione w pkt.3 i 4 należy realizować przy uwzględnieniu warunków określonych w odpowiednich ustaleniach ogólnych planu, w tym parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, określonych w §5 i 6; wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych i warunków koncesyjnych.

§ 22

1. Teren pogórniczy wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem "EL" przeznacza się, po zakończeniu rekultywacji zgodnie z istniejącym użytkowaniem na cele leśno - rolne .

2. Dla terenu ustala się możliwość:

a) budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

b) realizacji obiektów "małej architektury" oraz urządzeń związanych z leśnym kierunkiem rekultywacji,

3. Obiekty i urządzenia wymienione w pkt. 2 należy realizować przy uwzględnieniu warunków określonych w odpowiednich ustaleniach ogólnych planu, określonych w §5 i 6; wymogów wynikających sąsiedztwa oraz odrębnych przepisów technicznych i warunków koncesyjnych.

§ 23

1. Teren pogórniczy wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem "ES" przeznacza się, po zakończeniu rekultywacji zgodnie z istniejącym użytkowaniem na cele leśno - wodne oraz dla realizacji sportów ekstremalnych i motorowych .

2. Dla terenu ustala się możliwość:

a) budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

b) realizacji obiektów "małej architektury" oraz urządzeń związanych z leśnym kierunkiem rekultywacji,

c) realizacji budynków o nieprzekraczalnej powierzchni zabudowy 30 m² i urządzeń służących funkcji sportów ekstremalnych, pod warunkiem, że nie ograniczy to działalności górniczej na terenach przyległych,

4. W celu wyeliminowania ewentualnych konfliktów należy podporządkować projektowaną na przedmiotowym terenie funkcję sportowo - rekreacyjną podstawowej dla terenu górniczego działalności eksploatacyjnej w zakresie czasowego korzystania z terenu wyłącznie w okresach, w których ta działalność nie jest prowadzona.

§ 24

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami "WS" oraz "ZI" przeznacza się pod wody śródlądowe - potok Studew oraz pas zieleni ochronnej potoku

2. W terenach ustala się:

a) zachowanie swobodnego dostępu do wody;

b) utrzymanie i ochronę istniejących cieków i urządzeń wodnych wraz z zielenią przybrzeżną, niską i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną;

c) możliwość lokalizacji niezbędnych sieci infrastruktury technicznej,

3. W terenach wyklucza się:

a) zainwestowanie za wyjątkiem urządzeń wymienionych w ust.2,

b) odprowadzanie ścieków, za wyjątkiem wód deszczowych, roztopowych i dołowych z wyrobiska;

c) niszczenie urządzeń regulujących stosunki wodne.

§ 25

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami "R1÷3" przeznacza się, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod użytki rolne.

2. Dla terenów ustala się:

a) utrzymanie łąk, pastwisk, upraw polowych i ogrodniczych, sadownictwa i stawów rybnych;

b) utrzymanie oraz budowę sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych;

c) możliwość zalesień na terenach niezmeliorowanych, zgodnie z przepisami szczegółowymi;

d) możliwość utrzymania i remontu niezbędnych obiektów i urządzeń związanych z działalnością zakładu górniczego

3. Na przedmiotowych terenach wyklucza się:

a) niszczenie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych;

b) naruszanie lokalnych cieków i niszczenie urządzeń melioracyjnych;

c) lokalizację nowych obiektów budowlanych, w tym towarzyszących tzw. działkom rekreacyjnym.

d) wytyczenia szlaków turystycznych pieszych i rowerowych poza istniejącymi drogami publicznymi;

§ 26

1. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami "ZF1÷2" przeznacza się, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod zieleń na terenie fortu ziemnego.

2. W terenach ustala się:

a) utrzymanie i ochronę ujętego w rejestrze zabytków fortu ziemnego zgodnie z przepisami §9 niniejszej uchwały;

b) możliwość utrzymania i ochrony istniejącego drzewostanu, pod warunkiem, że nie narusza on trwałości zabytku

c) użytkowanie lasu uwzględniające jego ochronny charakter;

d) możliwość odtworzenia pierwotnej formy fortu, przywrócenia jego dawnych walorów i ekspozycji zabytku, przy likwidacji drzewostanu;

e) możliwość realizacji urządzeń komunikacji pieszej i kołowej niezbędnej dla prowadzenia właściwej ochrony zabytku;

f) możliwość realizacji niezbędnych sieci infrastruktury technicznej;

g) możliwość realizacji, utrzymania i remontu niezbędnych obiektów związanych z działalnością zakładu górniczego;

3. W terenie wymienionym w ust. 1 wyklucza się dewastację lasu bez prowadzenia działań konserwatorskich, oraz lokalizację wszelkiego zainwestowania (w tym związanego z turystyką) za wyjątkiem urządzeń wymienionych w ust.2.

§ 27

1. Dla obsługi komunikacyjnej obszaru ustala się teren (pas) ogólnodostępnej drogi wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW 1 ÷ 2 o szerokości docelowej 10 metrów w liniach rozgraniczających, jednojezdniowa;

2. Dla dróg ustala się:

1) utrzymanie, modernizację i rozbudowę urządzeń drogowych, dla uzyskania parametrów technicznych określonych w przepisach szczegółowych;

2) utrzymanie oraz możliwość lokalizacji sieci infrastruktury technicznej oraz pasów zieleni izolacyjnej.

3. Istniejące w obszarze zainwestowanym drogi wewnętrzne, nie stanowiące dróg ogólnodostępnych muszą spełniać wymagania wynikające z przepisów o ochronie przeciwpożarowej oraz warunków technicznych dotyczących sytuowania obiektów, w tym także rolniczych. Każdorazowo, przy realizacji włączeń, zjazdów, ogrodzeń wzdłuż tych dróg należy zapewnić stosowne rozszerzenia umożliwiające poruszanie się maszyn rolniczych o ponadnormatywnych gabarytach zewnętrznych.

§ 28

Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem "I/5/01" mimo, że położony w obszarze niniejszego planu miejscowego zachowuje jako obowiązujące wszelkie ustalenia, jakie ustalono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego złoża "Braszowice II", przyjętym Uchwałą Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich nr I/5/2001 z dnia 26 stycznia 2001r, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego z 2001r nr 139 poz. 1765.

Rozdział IV

Przepisy końcowe

§ 29

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w terenie oznaczonym symbolem PG1, PG2, PG3- w wysokości O %;

§ 30

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ząbkowic Śląskich.

§ 31

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Gminy Ząbkowice Śląskie w biuletynie informacji publicznej

§ 32

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady

(-) Andrzej Dominik

Uzasadnienie