Uchwała nr VII / 47/ 2007

Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich

z dnia 28 czerwca 2007 roku

w sprawie gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Ząbkowice Śląskie.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a oraz art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( tekst jednolity: Dz. U. 2001, Nr 142, poz. 1591, z późn. zm ) w związku z art. 12, art. 13 ust. 1, art. 15, art. 18, art. 34, art. 67, art. 68 ust. 1 i 3, art. 70, art. 71, art.72, art. 73, art. 74, art. 76 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity: Dz. U. 2004, Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) Rada Miejska w Ząbkowicach Śląskich uchwala co następuje:

§ 1. 1. Ustala się zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Ząbkowice Śląskie oraz zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości.

2.Upoważnia się Burmistrza Ząbkowic Śląskich do gospodarowania mieniem komunalnym w zakresie określonym uchwałą z zachowaniem zasad prawidłowej gospodarki.

Rozdział I

Przepisy ogólne.

§ 2. Burmistrz Ząbkowic Śląskich przeznacza nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu do: sprzedaży, zamiany, zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, oddania w trwały zarząd, a także obciążania ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszenia jako wkłady niepieniężne ( aporty ) przekazywania jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw, jak i majątek tworzonych fundacji, na zasadach określonych w niniejszej uchwale.

§ 3. 1. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być przedmiotem wkładu niepieniężnego ( aportu) wniesionego do spółki.

2.Nieruchomości stanowiące własność gminy mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienionej nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości nieruchomości. Przepis ten stosuje się również w przypadku zamiany nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność.

3.Nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd, najem, dzierżawę oraz użyczenie na cele związane z ich działalnością.

- 1 -

Rozdział II

Zasady nabywania nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych do gminnego zasobu nieruchomości.

§ 4. 1. Burmistrz Ząbkowic Śląskich może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych.

2.Ustala się następujące zasady nabywania nieruchomości:

1.) Burmistrz nabywa nieruchomości do Gminnego zasobu nieruchomości w drodze umów kupna, zamiany, darowizny, zrzeczenia się, nieodpłatnego przejęcia lub w innych formach przewidzianych prawem.

2.) Nieruchomości mogą być nabyte w związku z:

a) tworzeniem gminnego zasobu gruntów,

b) koniecznością realizacji zadań własnych Gminy,

c) realizacji planowanych inwestycji,

d) obowiązków wynikających z przepisów szczególnych.

3). Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze rokowań, a w uzasadnionych

przypadkach Gmina może przystąpić do przetargu.

Rozdział III

Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste.

§ 5. 1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabywaniu przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków:

1.) przysługuje jej roszczenie o nabyciu nieruchomości z mocy ustawy lub odrębnych przepisów,

2.) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości lub następcą prawnym tego właściciela, jego adres jest znany, a nieruchomość została przejęta przed 05 grudnia 1990 roku,

3.) jest najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale albo umów prawnych,

4.) jest najemcą lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu lub dzierżawy zawartej przed dniem 1 stycznia 2006 roku.

2. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w nabyciu tej nieruchomości, pod warunkiem złożenia wniosków o nabycie w terminie określonym w zawiadomieniu.

3. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo, korzystają z tego pierwszeństwa, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną na podstawie jej wartości przez rzeczoznawcę majątkowego.

- 2-

4. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości, z zastrzeżeniem § 7 niniejszej uchwały.

5. Burmistrz Ząbkowic Śląskich sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Miejskiego, a ponadto informacje o wywieszeniu tego wykazy podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty.

6. Do przetargu na dzierżawę maja zastosowania przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. Nr 207, poz. 2108).

§ 6.1.Cenę nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 50 % dla lokali mieszkalnych i o 10 % dla lokali użytkowych.

2.Cena nieruchomości w tym pomieszczeń gospodarczych i lokali garażowych, z wyłączeniem pozostałych lokali użytkowych, sprzedawanych w drodze bezprzetargowej, na wniosek nabywcy, może zostać rozłożona na raty roczne przez okres do10 lat, płatne do dnia 31 marca, każdego roku.

Wierzytelność gminy w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, a w szczególności zabezpieczeniu hipotecznemu.

3. Pierwsza rata w wysokości nie mniejszej niż 10 % ustalonej ceny sprzedaży, podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy.

4.Ustala się oprocentowanie roczne wg. redyskonta weksla na dzień 1 stycznia danego roku od pozostających do spłaty należności z terminem płatności do dnia 31 marca każdego roku.

§ 7. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana jako lokal mieszkalny stosuje się 99 % bonifikatę od ceny ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

§ 8.1.Lokale mieszkalne, których najemcy nie korzystają z pierwszeństwa kupna, lub nie złożą oświadczenia, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną na podstawie jej wartości przez rzeczoznawcę majątkowego, mogą być sprzedawane w drodze przetargu.

2.Wolne lokale mieszkalne których zagospodarowanie jest niemożliwe wg zasad określonych uchwałą Nr VI /24/04 z dnia 28 maja 2004 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, mogą być sprzedawane w drodze przetargu.

3.Lokale użytkowe z zastrzeżeniem § 5 ust.1 pkt. 4 będą sprzedawane wyłącznie w drodze przetargu.

4.Wolne nieruchomości, do czasu sprzedaży, będą wydzierżawiane w drodze przetargu.

§ 9.Jeżeki nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ja na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, a w

- 3 -

przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.

Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 10. Burmistrz Ząbkowic Śląskich zleca rzeczoznawcy majątkowemu wyceną nieruchomości. Koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do zbycia w drodze bezprzetargowej i przetargowej: koszty wyceny nieruchomości ( działki, lokalu ), koszty opinii zawodowej, koszty inwentaryzacji, koszty podziałów nieruchomości, koszty opracowań geodezyjno-kartograficznych ( opis i mapa nieruchomości), koszty okazania granic nieruchomości oraz koszty opłat notarialnych, a także ewentualny podatek VAT - ponosi nabywca. W przypadku sprzedaży bezprzetargowej, wnioskodawca przed wszczęciem postępowania powinien wpłacić zaliczkę w wysokości 50 % planowanych kosztów związanych z przygotowaniem w/w dokumentacji. W przypadku odstąpienia od kupna z winy wnioskodawcy, zaliczka przepada na rzecz Gminy.

§ 11.1. Za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

2.Pierwsza opłata za oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

3.Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej można rozłożyć na oprocentowane raty, nie dłużej niż na 10 lat, płatne w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Rozłożona na raty, niespłacona część opłaty podlega oprocentowaniu wysokości równej stopie procentowej redyskonta weksla na dzień 1 stycznia danego roku. Opłaty nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawu użytkowania wieczystego.

4.Opłatry roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustala się wg stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej ustalonej na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

5.Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25 % ceny nieruchomości gruntowej.

Rozdział IV

Przepisy końcowe.

§ 12.1. Z dniem 31 grudnia 2007 roku traci moc § 5 ust. 1, pkt 4 oraz § 7 .

Wnioski złożone w terminie do 31 grudnia 2007 roku będą załatwiane w oparciu o niniejszą uchwałę.

- 4 -

2. Traci moc uchwała Nr V/27/2003 z dnia 4 lipca 2003 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Ząbkowice Śląskie.

§13.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ząbkowic Śląskich.

§14.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady

(-) Andrzej Dominik